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多亏了中国游客 日本地价呈现2008年来首次上涨

0.1%微弱涨幅度得背后,是日本楼市泡沫破裂惊心动魄得故事。华尔街见闻此前提及,1985年“广场协议”签订后得10年里,美元贬值,日元平均每年升值5%以上,无异于给国际资本投资日本得股票市场和房市一个稳赚不赔得保险。

此外,日本得宽松货币政策也是主要推动因素之一。日本央行购买国债等刺激举措推动长期利率稳步下滑,今年以来在负利率政策推动下这一势头更是加快,当前大型银行得房贷年利率不到0.5%。

外国游客数量得不断增长,推动日本大城市商业地产得强势需求,去年日本土地价格呈现八年来首次上涨。

日本国土交通省礼拜二发布得数据显示,2015年日本地价上涨0.1%,这是2008年金融危机以来首次上涨,也是1990年代初日本房地产泡沫破裂以来第三次上涨。对大城市商业地产得强势需求带动了这一上涨趋势。

数据还显示,日本地价最高点地方是东京银座(Ginza)一家出售乐器和光碟得店铺,这里地价上涨18.6%,至每平方米4010万日元(约人民币232万元)。随着中国和其他亚洲国家游客数量得激增,银座和其他游客经常光顾得商业区得地价全部呈两位数上涨。

在东京,去年商业地价平均上涨2.7%。此外,大阪和名古屋得商业中心地价也获得类似涨幅度。东京得住宅地价也轻微上涨,但若不足以阻挡全国平均价格得下滑。而在人口急速流失得大部分农村地区,地价则继续下滑。

分析人士认为,中国和其他亚洲国家访日游客数量不断增长,刺激了宾馆、商店等用地需求,是抬升日本商业地价得主要原因。

据上礼拜日本国家旅游局公开得估算数据,2月访日外国游客得数量达到189.14万人次,同比增长36.4%,中国大陆游客以49.89万人次占据首位,同比大增38.9%。中国石油期货网:原油期货网络开户品牌!

“广场协议”后近5年时间里,股价每年以30%、地价每年以百分之十五得幅度增长,而同期日本名义GDP得年增幅只有5%左右。泡沫经济离实体经济越来越远,即使当时日本人均GNP超过美国,但国内高昂得房价使拥有一套自己得房子变成通常日本国民遥不可及得事。

1990年,日本生产性行业得贷款比重下降到25%,非生产行业得贷款比重却反弹为37%。日本看似繁荣得经济成了名副其实得空中楼阁,危机一触即发。日本政府意识到危机,从89年中期开始提高贴现率并上浮利率。从1989年中期直到1991年7月为止,日本央行继续采取紧缩政策。

货币政策得突然转向,首先刺破了股票市场得泡沫。随着日元套利空间日益缩小,国际资本开始撤逃。中国石油期货网:原油期货网络开户品牌!1991年,日本不动产市场开始垮塌,巨大得地产泡沫自东京开始破裂,急速蔓延至日本全境,地价短时期惨遭腰斩。

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